“京15條”執(zhí)行半年，北京商品住宅成交均價整體下行，通州、大興、房山、昌平等新城區(qū)域房價降幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月份，京城商品住宅的成交均價為22110元/平方米，對比2月份24953元/平方米的成交均價，降幅達11.4%。通州、大興、房山、昌平四個郊區(qū)新城商品住宅成交均價半年內(nèi)的跌幅分別為14.4%、10.3%、6.1%、30.9%。

    從供應(yīng)方面看，調(diào)控政策實施的半年內(nèi)，北京共有133個商品住宅項目取得了預(yù)售許可證，新增供應(yīng)套數(shù)為59789套，截至8月16日，僅成交了20866套，簽約率為34.9%。從各月的開盤情況來看，2月份僅有4個項目開盤，3至7月，月均開盤項目均未超過30個，而2010年同期，開盤項目多達154個，僅3、4月份就開盤了82個項目。

    近期，北京新城區(qū)域頻現(xiàn)打折房、特價房等超低價房源。亞豪機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在通州、大興、房山、昌平、順義等幾個較為活躍的新城區(qū)域，大多數(shù)項目均出現(xiàn)不同程度的折扣促銷的現(xiàn)象。如通州的華業(yè)東方玫瑰近期推出的特價房，開盤價格比前期下降了4000元/平方米。其他項目如M5朗峰、珠江拉維小鎮(zhèn)等項目均以不同的方式進行讓利促銷，力度頗大。而位于通州北關(guān)環(huán)島附近的翠福園起價為12900元/平方米，創(chuàng)下了熱點區(qū)域項目的價格新低。

    大興、房山等幾個遠郊新城均有超低價項目入市。如大興區(qū)的一品嘉園、金色漫香郡均價在11000-12000元/平方米之間。房山的水墨林溪即將推出新的一期，均價8500元/平方米，比價格最高峰時降了1500元/平方米。此外，房山很多在售項目的均價已降至萬元之下，比前期有明顯下調(diào)。